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▼無論是樓面價還是溢價率，浦沿也是沒sei瞭（圖片來自浙報傳媒地產研究院）
按保本房價公式計算，該地塊隻要買到34000即可實現盈虧平衡，如果算上公共配套及合理利潤部分，最終的備案價極有可能在40000上下，也就是說，未能與當前周邊二手房價格產生明顯價差，盡管這一樓盤的推出必然將給本來新房房源供應不足的浦沿帶來新的活力。但要知道，該地塊上一次供地要追溯到五年前瞭，換言之，照這麼個賣法，開發商妥妥地做瞭一把“活雷鋒”！
對於當前土地市場表現不及預期的事實，恐怕更多的問題，還應該去技術面找——誠然，在最近的土拍中，有關部門對土地起拍價做出瞭一定上調，進而控制溢台灣電動床工廠價率，同時也在出讓地塊中加入瞭公租房、保障房等配比，從而達到讓”賬面價格“不那麼瘋狂的目的，但這背後還有幾個事實不容忽略。
昨天，杭州三塊土拍慘淡收場，背後真相驚人！36氪的朋友們???2018-07-17???大公司杭州樓市從此涼煮瞭嗎？可能是這屆開發商不行編者按：本文來自微信公眾號「米宅杭州」（ID:MizhaiHZ），作者：錦衣衛，36氪經授權轉載。
除此之外，這裡的商業配套及科教文衛配套也是可圈可點：萬泰城、物美、天陽親子廣場等一應俱全；勝利小學、崇文實驗學校、北京師范大學附屬杭州中學、天地實驗小學等真心無可挑剔；杭州婦產科醫院、市腫瘤醫院也在為該地塊站臺。
文/36氪的朋友們
五年未供地，浦沿溢價僅有22啪相比之下，作為後者的浦沿街道地塊雖在區塊價值上相對遜色些，但周邊配套也較為成熟，加之有軌道交通的強勢背書，因此，此前也被外界寄予厚望。
杭州要涼涼？可能是這屆開發商不行！幾日前，我曾發表過文章談到近日來杭州土地出讓的新聞，我們的態度是一貫而堅定的——僅憑近期的拍地情況不佳便貿然揣測說杭州樓市要“涼涼“是不合時宜的，理性來說，我們的確不宜對近期土拍做出過度解讀，經濟基本面和規劃基本面持續向好的杭州樓市想要一夜之間變天，可能性不大。
此時此刻，對於剛需購房者而言，我們最關心的是房子會不會漲，或會不會跌。我的勸告是——該買的趁早買，土拍市場的“涼涼”是相對的，但無論房價將來如何走，就過去二十年中國樓市的一貫規律來看，用最快的速度解決自住問題永遠是當務之急。有改善型需求的朋友，保持冷靜與克制，謹慎置換，降低杠桿，不當驚弓之鳥才是守護財富的最佳方式。
南星慘收36000，寒流圍城錢新主流腹地“江南style”眼瞅著涼涼瞭，隔江相望的錢江新城腹地也未能“幸免於難”，應該說，南星單元D-05地塊在今天所有拍賣的地塊中可謂是位置極佳，品質一流：它位於錢江路與甬江路交叉口附近，錢江新城CBD西南方向，地鐵一號線和二號線在附近交會，也是錢江新城耕耘較早的中高端住宅集中的區域，錢江禦府、金隅學府、望江府、融創大傢候潮府、保利香檳國際以及前一陣子沸沸揚揚的網紅豪宅盤翡翠海岸、信達濱江壹品（價格均在70000+）都在周邊一個地鐵站點范圍內的區域。
▼講真，成交價有點暴殄天物（圖片來自浙報傳媒地產研究院）
但最終，濱江區政府旁的地塊以34.3844億元的總價被杭天房地產開發有限公司（溫州時代）收入囊中，折合樓面價32638元/㎡，溢價率為36%。在筆者看來，濱江區政府旁的這個地塊出讓對該區域內的住房供應市場來說，可謂雪中送炭。長久以來，該地塊周邊一直存在商品房供應量嚴重不足的問題，區域內標桿性產品濱江金茂府目前高層普通住宅也已基本完成去化，能賣的隻剩下疊墅產品，預計價格為75000+，而這種產品，眾所周知對普通住房市場的參考意義十分有限。普通住宅二手房價格則約為37000-51000元不等，今天的土地出讓似乎很不給周邊二手盤面子——因為這與大傢此前的預期存在不小的出入。
▼開發商到底怎麼瞭
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參與討論提交評論登錄後參與討論相關文章拿地力度分化，中型房企欲後來居上
前者擁有著濱江區無可比擬的天然優勢，絕對稱得上近期出讓的翹楚，周邊除濱江區政府外，還有武警醫院、海康威視、丹楓實驗小學、商業綜合體星耀城等區域IP，加之這塊地自身較為方正，可利用率相當高。
其實，在這場風暴中，真正需要當心小命的或許應該是那些實力有限卻敢拿地的小開發商——此時的它們，正如同口渴時對著消防栓喝水，解渴，但是要命！
萬科的加速輕資產化，碧桂園的加速逃離，似乎給其它房企做瞭一個“很壞”的示范，但站在商業的角度來說，它們似乎又是無比明智的。因為它們的“甩包袱”策略出臺得恰到好處，既規避瞭市場可能出現的較大變動，又能讓自身置身事外、隔岸觀火。
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2、樓市十字路口，開發商站隊現金為王
該地塊位於新浦路以東，地鐵楊傢墩站西南方向，總出讓面積為38744平方米，含不小於20221㎡的公共租賃住房用地，最終，該地塊以21.1128億元的總價被杭州東奧投資管理有限公司（浙江富成）拍得，溢價率22%，比這更讓人睜不開眼的是樓面價僅為21797元/㎡。
3、萬科、碧桂園的去重資產動作產生瞭羊群效應
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1、開發商現金流出現吃緊
結合近一年來全國一二線城市調控組合拳的頻頻出招和調控力度不斷深入來看，過去重倉持有重資產的諸多房企在現如今銀根相對緊縮的情況下，受到瞭資本面和現金流的壓力。這句話翻譯成人話來說就是：“房企的日子不好過”！
▼溢價率36啪的江南style（圖片來自浙報傳媒地產研究院）
和任何商品投資標的物一樣，中國樓市也呈現出瞭“總體上升，但同樣存在小周期”的事實，譬如像杭州市場，我們最近常說已然走到瞭一個開始分化的十字路口，而各大房企的觀望情緒相對較濃，在市場和調控均漸漸不明朗化時，或許站隊現金為王才是諸多房企的自保之道。
昨天的杭州土拍，涉及主城區市中心、浦沿、南星等多個不同區塊，在此之前，這場土拍便早已被廣大市民、開發商以及我們的同行稱為“決定杭州樓市未來幾年走向的生死攸關之台灣電動床工廠戰”，但塵埃落定之後，我腦海裡隻浮現出這麼八個字：有多大臉，現多大眼！
按照地塊建築保本價來計算，濱江南星應為44000，再加上公建配套、幼兒園和公共租賃住房的建設成本，也就是說，到時實際的樓面價很有可能保持在50000+。
三萬元拿下區政府旁？「國際濱」全線告急！這些年來，錢塘江南岸的濱江區一直都是錢江時代新杭州的象征，今天有兩個地塊參與出讓，分別為濱江區政府旁的R21-05地塊，和浦沿街道楊傢墩地鐵站附近的BJ0601-01地塊。
▼當日出讓土地一覽表
本文經授權發佈，不代表36氪立場。如若轉載請聯系原作者。投資房地產金融土地住宅贊+136氪的朋友們資深作者“點擊”盡享閱讀沉浸模式,
結合幾天前的那一系列土地出讓動作來看，杭州土地市場已經接連數次出現低溢價率、成交樓面價不及預期的情況，可以說，美麗杭城彌漫著一股濃重的擔憂情緒，而昨天出讓的幾個住宅地塊，在杭州核心地塊內都算正兒八經的“有頭有臉”，因此，其重要性自不必我說，大傢也能心中有數。結果呢？
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而上一次，南星地塊出讓住宅用地僅僅是在一年前，當時的樓面價為44460元/平方米，自持比例為23%，這個價格在當時也僅次於鳳起潮鳴的45368元/㎡，居杭州第二位。平心而論，我們是不應該糾結這一城一池的得失，但真正讓人不寒而栗的是持續走低的趨勢。
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1評論
昨天，杭州三塊土拍慘淡收場，背後真相驚人！
文/36氪的朋友們
杭州宅地價格回調 樓市開閘放量趨勢或“隱現”
文/36氪的朋友們
樓市精細調控與人才引進政策能否成為最佳伴侶
贊助商 加載中
41B05E301CECDD00
按保本房價公式計算，該地塊隻要買到34000即可實現盈虧平衡，如果算上公共配套及合理利潤部分，最終的備案價極有可能在40000上下，也就是說，未能與當前周邊二手房價格產生明顯價差，盡管這一樓盤的推出必然將給本來新房房源供應不足的浦沿帶來新的活力。但要知道，該地塊上一次供地要追溯到五年前瞭，換言之，照這麼個賣法，開發商妥妥地做瞭一把“活雷鋒”！
對於當前土地市場表現不及預期的事實，恐怕更多的問題，還應該去技術面找——誠然，在最近的土拍中，有關部門對土地起拍價做出瞭一定上調，進而控制溢台灣電動床工廠價率，同時也在出讓地塊中加入瞭公租房、保障房等配比，從而達到讓”賬面價格“不那麼瘋狂的目的，但這背後還有幾個事實不容忽略。
昨天，杭州三塊土拍慘淡收場，背後真相驚人！36氪的朋友們???2018-07-17???大公司杭州樓市從此涼煮瞭嗎？可能是這屆開發商不行編者按：本文來自微信公眾號「米宅杭州」（ID:MizhaiHZ），作者：錦衣衛，36氪經授權轉載。
除此之外，這裡的商業配套及科教文衛配套也是可圈可點：萬泰城、物美、天陽親子廣場等一應俱全；勝利小學、崇文實驗學校、北京師范大學附屬杭州中學、天地實驗小學等真心無可挑剔；杭州婦產科醫院、市腫瘤醫院也在為該地塊站臺。
文/36氪的朋友們
五年未供地，浦沿溢價僅有22啪相比之下，作為後者的浦沿街道地塊雖在區塊價值上相對遜色些，但周邊配套也較為成熟，加之有軌道交通的強勢背書，因此，此前也被外界寄予厚望。
杭州要涼涼？可能是這屆開發商不行！幾日前，我曾發表過文章談到近日來杭州土地出讓的新聞，我們的態度是一貫而堅定的——僅憑近期的拍地情況不佳便貿然揣測說杭州樓市要“涼涼“是不合時宜的，理性來說，我們的確不宜對近期土拍做出過度解讀，經濟基本面和規劃基本面持續向好的杭州樓市想要一夜之間變天，可能性不大。
此時此刻，對於剛需購房者而言，我們最關心的是房子會不會漲，或會不會跌。我的勸告是——該買的趁早買，土拍市場的“涼涼”是相對的，但無論房價將來如何走，就過去二十年中國樓市的一貫規律來看，用最快的速度解決自住問題永遠是當務之急。有改善型需求的朋友，保持冷靜與克制，謹慎置換，降低杠桿，不當驚弓之鳥才是守護財富的最佳方式。
南星慘收36000，寒流圍城錢新主流腹地“江南style”眼瞅著涼涼瞭，隔江相望的錢江新城腹地也未能“幸免於難”，應該說，南星單元D-05地塊在今天所有拍賣的地塊中可謂是位置極佳，品質一流：它位於錢江路與甬江路交叉口附近，錢江新城CBD西南方向，地鐵一號線和二號線在附近交會，也是錢江新城耕耘較早的中高端住宅集中的區域，錢江禦府、金隅學府、望江府、融創大傢候潮府、保利香檳國際以及前一陣子沸沸揚揚的網紅豪宅盤翡翠海岸、信達濱江壹品（價格均在70000+）都在周邊一個地鐵站點范圍內的區域。
▼講真，成交價有點暴殄天物（圖片來自浙報傳媒地產研究院）
但最終，濱江區政府旁的地塊以34.3844億元的總價被杭天房地產開發有限公司（溫州時代）收入囊中，折合樓面價32638元/㎡，溢價率為36%。在筆者看來，濱江區政府旁的這個地塊出讓對該區域內的住房供應市場來說，可謂雪中送炭。長久以來，該地塊周邊一直存在商品房供應量嚴重不足的問題，區域內標桿性產品濱江金茂府目前高層普通住宅也已基本完成去化，能賣的隻剩下疊墅產品，預計價格為75000+，而這種產品，眾所周知對普通住房市場的參考意義十分有限。普通住宅二手房價格則約為37000-51000元不等，今天的土地出讓似乎很不給周邊二手盤面子——因為這與大傢此前的預期存在不小的出入。
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其實，在這場風暴中，真正需要當心小命的或許應該是那些實力有限卻敢拿地的小開發商——此時的它們，正如同口渴時對著消防栓喝水，解渴，但是要命！
萬科的加速輕資產化，碧桂園的加速逃離，似乎給其它房企做瞭一個“很壞”的示范，但站在商業的角度來說，它們似乎又是無比明智的。因為它們的“甩包袱”策略出臺得恰到好處，既規避瞭市場可能出現的較大變動，又能讓自身置身事外、隔岸觀火。
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該地塊位於新浦路以東，地鐵楊傢墩站西南方向，總出讓面積為38744平方米，含不小於20221㎡的公共租賃住房用地，最終，該地塊以21.1128億元的總價被杭州東奧投資管理有限公司（浙江富成）拍得，溢價率22%，比這更讓人睜不開眼的是樓面價僅為21797元/㎡。
3、萬科、碧桂園的去重資產動作產生瞭羊群效應
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結合近一年來全國一二線城市調控組合拳的頻頻出招和調控力度不斷深入來看，過去重倉持有重資產的諸多房企在現如今銀根相對緊縮的情況下，受到瞭資本面和現金流的壓力。這句話翻譯成人話來說就是：“房企的日子不好過”！
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和任何商品投資標的物一樣，中國樓市也呈現出瞭“總體上升，但同樣存在小周期”的事實，譬如像杭州市場，我們最近常說已然走到瞭一個開始分化的十字路口，而各大房企的觀望情緒相對較濃，在市場和調控均漸漸不明朗化時，或許站隊現金為王才是諸多房企的自保之道。
昨天的杭州土拍，涉及主城區市中心、浦沿、南星等多個不同區塊，在此之前，這場土拍便早已被廣大市民、開發商以及我們的同行稱為“決定杭州樓市未來幾年走向的生死攸關之台灣電動床工廠戰”，但塵埃落定之後，我腦海裡隻浮現出這麼八個字：有多大臉，現多大眼！
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三萬元拿下區政府旁？「國際濱」全線告急！這些年來，錢塘江南岸的濱江區一直都是錢江時代新杭州的象征，今天有兩個地塊參與出讓，分別為濱江區政府旁的R21-05地塊，和浦沿街道楊傢墩地鐵站附近的BJ0601-01地塊。
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本文經授權發佈，不代表36氪立場。如若轉載請聯系原作者。投資房地產金融土地住宅贊+136氪的朋友們資深作者“點擊”盡享閱讀沉浸模式,
結合幾天前的那一系列土地出讓動作來看，杭州土地市場已經接連數次出現低溢價率、成交樓面價不及預期的情況，可以說，美麗杭城彌漫著一股濃重的擔憂情緒，而昨天出讓的幾個住宅地塊，在杭州核心地塊內都算正兒八經的“有頭有臉”，因此，其重要性自不必我說，大傢也能心中有數。結果呢？
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